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Cloyes-les-Trois-Rivières (28220)

14 pièces - 468,22 m²

ENSEMBLE IMMOBILIER A FORT POTENTIEL - CLOYES LES TROIS RIVIERES

577 200 €
Ref : 004 MF
A propos de ce bien

Au cœur du charmant village de Montigny-le-Gannelon, entre nature, château et magnifiques promenades, découvrez cet ensemble immobilier situé dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 9 minutes à vélo du centre-ville de Cloyes.

Idéal pour une résidence principale, une maison familiale ou pour poursuivre l’activité de chambres d’hôtes actuellement en place si vous le souhiatez, sans aucune obligation !, venez visiter ce bien sans plus attendre !

La résidence principale se compose : d'une pièce de vie lumineuse d’environ 42,59 m², une grande chambre, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée avec son arrière-cuisine faisant office de laverie, avec WC, chaufferie et cave.
Vous trouverez également une salle d’eau, un WC indépendant et une salle de musique pouvant être utilisée comme bureau ou chambre d’appoint.

À l’étage : une pièce d’environ 25,98 m² avec salle d’eau et WC (env. 5,02 m²), ainsi qu’un dortoir en complément, vous permettront d’accueillir amis ou famille en leur offrant un espace cosy et indépendant.

Trois chambres supplémentaires complètent la partie privative, dont une suite parentale et une seconde chambre avec point d’eau.

Un atelier avec accès sur cour vient s’ajouter à l’ensemble.

Actuellement exploitée en chambres d’hôtes sur un thème original et ludique (Cluedo), cette partie séduira petits et grands.

Vous y découvrirez une belle et vaste salle de réception avec cuisine aménagée et équipée, 5 chambres, dont une avec dressing et WC privatif, et une autre avec point d’eau.

Les hôtes bénéficient de 3 salles d’eau et 3 WC dédiés aux chambres.

Pour augmenter la rentabilité de votre projet, deux logements actuellement loués peuvent être acquis en supplément :

  • Un F4 d’environ 81,43 m² (Montant du Loyer : 526,88 € CC)

  • Un triplex d’environ 57,42 m² (Montant du Loyer : 420 € CC)

Cet ensemble immobilier fructueux, avec un rendement locatif plus qu'intéréssent, n’attend plus que vous !

Pour plus de renseignements, contactez l’agence I.F.I : 06 63 03 86 10 09 80 20 79 56

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 28220
surface terrain 531 m²
Nombre de chambre(s) 11
Nombre de pièces 14
Nombre de niveaux 3
Détails
Nb de salle d'eau 5
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Murs mitoyens 2
Cave OUI
Nombre de parking 2
Surface cave (m²) 28
Année de construction 1948
Composition
Rez de chaussée
salon/sejour 42.59 m²

chambre 19.77 m²

Salle d'eau 4.24 m²

WC 1.26 m²

bureau 9.15 m²

cuisine 15.14 m²

buanderie 12.25 m²

WC 1.82 m²

Chaufferie 7.09 m²

cave 28.16 m²

Atelier 20.32 m²

chambre 10.52 m²

Chambre N°4

salon/sejour 44.54 m²

Pièce de réception avec cuisine A/E

Etage 1
chambre 25.98 m²

chambre 13.73 m²

Salle d'eau 5.02 m²

Avec WC

chambre 8.84 m²

Avec point d'eau

chambre 7.16 m²

Avec dressing et WC Chambre N°6

salle de bain 8.51 m²

Espace douche et sanitaires

chambre 9.27 m²

Chambre N°8 Avec point d'eau

chambre 13.66 m²

Suite familiale Chambre N°9

Salle d'eau 1.44 m²

Etage 2
chambre 17.57 m²

+ 3,53 espace SDE et WC de la suite parentale

Palier 6.80 m²

chambre 11.55 m²

chambre 11.86 m²

Chambre N°3

chambre 11.86 m²

Chambre N°3

Salle d'eau 1.17 m²

Avec WC

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 577 200 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 555 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 2 900 €
Energie
DPE GES
Copropriété
Copropriété NON
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 63 03 86 10
Adresse
2 Rue du Temple, 28220 Cloyes-les-Trois-Rivières

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