Au cœur du charmant village de Montigny-le-Gannelon, entre nature, château et magnifiques promenades, découvrez cet ensemble immobilier situé dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 9 minutes à vélo du centre-ville de Cloyes.

Idéal pour une résidence principale, une maison familiale ou pour poursuivre l’activité de chambres d’hôtes actuellement en place si vous le souhiatez, sans aucune obligation !, venez visiter ce bien sans plus attendre !

La résidence principale se compose : d'une pièce de vie lumineuse d’environ 42,59 m², une grande chambre, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée avec son arrière-cuisine faisant office de laverie, avec WC, chaufferie et cave.
Vous trouverez également une salle d’eau, un WC indépendant et une salle de musique pouvant être utilisée comme bureau ou chambre d’appoint.

À l’étage : une pièce d’environ 25,98 m² avec salle d’eau et WC (env. 5,02 m²), ainsi qu’un dortoir en complément, vous permettront d’accueillir amis ou famille en leur offrant un espace cosy et indépendant.

Trois chambres supplémentaires complètent la partie privative, dont une suite parentale et une seconde chambre avec point d’eau.

Un atelier avec accès sur cour vient s’ajouter à l’ensemble.

Actuellement exploitée en chambres d’hôtes sur un thème original et ludique (Cluedo), cette partie séduira petits et grands.

Vous y découvrirez une belle et vaste salle de réception avec cuisine aménagée et équipée, 5 chambres, dont une avec dressing et WC privatif, et une autre avec point d’eau.

Les hôtes bénéficient de 3 salles d’eau et 3 WC dédiés aux chambres.

Pour augmenter la rentabilité de votre projet, deux logements actuellement loués peuvent être acquis en supplément :

• Un F4 d’environ 81,43 m² (Montant du Loyer : 526,88 € CC)

• Un triplex d’environ 57,42 m² (Montant du Loyer : 420 € CC)

Cet ensemble immobilier fructueux, avec un rendement locatif plus qu'intéréssent, n’attend plus que vous !

Pour plus de renseignements, contactez l’agence I.F.I : 06 63 03 86 10 09 80 20 79 56

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr