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Coup de coeur

Cloyes-les-Trois-Rivières (28220)

7 pièces - 175 m²

MAISON DE CHARME AVEC DÉPENDANCES ET CAVE VOÛTÉE DU XIᵉ SIÈCLE - MONTIGNY LE GANNEMON

270 000 €

Ref : 028 MF

A propos de ce bien

Niché dans un environnement ancien et plein de charme, à proximité de Cloyes-les-Trois-Rivières, venez découvrir sans attendre cette maison des années 1900, entièrement rénovée avec soin, dans le respect des matériaux et de l’authenticité de l’ancien.

Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité à toute la famille. Vous découvrirez un vaste salon/séjour ouvert sur une salle à manger avec cheminée traversante, idéal pour recevoir vos proches dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une cuisine aménagée et équipée, avec vue sur la terrasse, ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparés complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, une agréable mezzanine offre un bel espace pouvant faire office de chambre ou de coin détente. Un couloir dessert deux chambres, dont une avec un espace dressing pouvant également servir de chambre d’appoint, ainsi qu’un WC indépendant avec point d’eau.

Un loft indépendant d’environ 40 m², aménagé avec goût, vient enrichir ce bien. Il est idéal pour recevoir en toute intimité, développer une activité indépendante, ou encore pour un projet de gîte ou de location saisonnière.

À l’extérieur, vous profiterez d’une grange d’époque, d’un abri bois avec espace de rangement, d’un vaste jardin arboré et agréable, ainsi que d’une terrasse à l’abri des regards.

Enfin, ce bien d’exception possède un véritable trésor : une magnifique cave voûtée du XIᵉ siècle, située à 6 mètres sous terre. Un lieu unique qui ravira les amateurs d’histoire et les passionnés de vin.

Un bien rare, alliant charme, authenticité et potentiel.

Pour plus de renseignements, notamment sur le potentiel locatif ou pour une étude adaptée à votre projet, contactez l’agence I.F.I au 06 63 03 86 10 ou au 09 80 20 79 56.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 28220

surface terrain 392 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Détails

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Année de construction 1900

Composition

Rez de chaussée

salon/sejour 32 m²

salon/sejour 29.26 m²

cuisine 10.44 m²

WC 1 m²

Salle d'eau 9.81 m²

dépendance/loft 40 m²

grange 32 m²

Etage 1

chambre 19.88 m²

dressing 6.34 m²

chambre 14.21 m²

chambre 12.05 m²

WC 1.46 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 270 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 260 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,85 %

Taxe foncière annuelle 1 212 €

Energie

Copropriété

Copropriété NON

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 63 03 86 10

E-mail eurl.agenceifi@gmail.com

Adresse

2 Rue du Temple, 28220 Cloyes-les-Trois-Rivières

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MAISON DE CHARME AVEC DÉPENDANCES ET CAVE VOÛTÉE DU XIᵉ SIÈCLE - MONTIGNY LE GANNEMON

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