RARE À LA VENTE – ENSEMBLE ATYPIQUE AU CŒUR DE CHÂTEAUDUN, AVEC SES ANCIENNES GROTTES ET UNE VUE IMPRENABLE SUR LE CHÂTEAU !

Un lieu chargé d’histoire, un caractère unique et un potentiel exceptionnel !

C’est au cœur du centre de Châteaudun, dans un environnement aussi atypique qu’authentique, que nous vous proposons de découvrir cet ensemble exceptionnel, offrant une vue imprenable sur le château.

Ancienne cave aujourd’hui transformée en habitation, cet ensemble développe environ 211 m² habitables actuellement répartis sur 2 niveaux, avec plusieurs entrées permettant notamment d’envisager différentes configurations d’utilisation. Le bien se compose :

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une salle à manger, un salon ouvert sur une cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une buanderie/cellier.

Le premier étage offre une configuration particulièrement intéressante et s’ouvre sur une terrasse bénéficiant d’une vue remarquable sur les grottes et le château.

Cet espace possède notamment de magnifiques parquets d’époque datant de 1870, témoins du caractère historique de cette ancienne activité !

Composition du 1er étage ; Un couloir avec rangements dessert une vaste pièce actuellement aménagée en salon, pouvant également être repensée en chambre avec dressing, deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

Ce niveau dispose également d’une seconde cuisine, d’un deuxième salon et d’une entrée indépendante, permettant d’envisager un espace totalement séparé du reste de l’habitation, selon le projet souhaité.

Le deuxième niveau abrite une ancienne malterie, conservant toute l’authenticité et l’histoire du lieu.

Avec une hauteur sous plafond d’environ 1,70 m, cet espace pourrait notamment être remis en valeur dans son utilisation d’époque, afin de préserver et de faire découvrir son histoire aux amateurs de patrimoine.

Les troisième et quatrième niveaux restent entièrement à rénover et représentent un potentiel d’agrandissement de plus de 200 m² supplémentaires. De quoi laisser libre cours à votre imagination et donner une nouvelle vie à cet ensemble hors du commun.

Autre particularité de ce bien : les quatre niveaux peuvent être desservis par un ascenseur déjà existant. Celui-ci n’est toutefois plus conforme aux normes actuelles et nécessitera une remise aux normes ou une rénovation selon le projet envisagé.

L’authenticité de ce bien ne s’arrête pas à l’habitation !

L’ensemble comprend également plus de 800 m² d’anciennes grottes, témoins d’un véritable patrimoine local, avec notamment une ancienne cuve à vin, un pressoir à vin et un pressoir à pommes, venant raconter l’histoire et les usages anciens de ces lieux.

Une vaste dépendance, un ancien magasin ainsi qu’une importante cour avec grotte ouverte viennent également compléter cette propriété.

Cet ensemble offre un potentiel particulièrement intéressant pour un projet personnel ou professionnel : création de logements, chambres d’hôtes, espace touristique ou encore projet culturel autour de l’histoire des grottes et de leurs anciens usages…

Les possibilités sont nombreuses et dépendront naturellement de votre projet, de vos envies et des autorisations nécessaires.

Rare sur le marché, cet ensemble atypique, connu dans le secteur pour son histoire et son caractère singulier, attend aujourd’hui un nouveau projet pour retrouver toute sa vie et son éclat.

Un bien véritablement hors du commun, à découvrir sans tarder.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’agence I.F.I au 06 63 03 86 10 ou au 09 80 20 79 56.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.